201 Chemin CEDRES · Nominingue
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 183,2 m² · constr. 1953 · terrain 5 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 973,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 389 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194129552100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
79030194129552100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 91 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 247 185 $ Poids 33 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 775 m · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 585 966 $ Poids 25 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +102 459 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 864 488 $ Poids 19 % |
| 4 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 295 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 480 931 $ Poids 9 % |
| 6 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 497 054 $ Poids 6 % |
| 7 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 407 445 $ Poids 4 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 258 190 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.