176 Chemin POINTE-MANITOU · Nominingue
Valeur estimée
454 800 $
Chalet · 5 070 $/m² · 89,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 300 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194138447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
79030194138447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 125 $ Poids 38 % |
| 2 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 179 412 $ Poids 29 % |
| 3 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 639 $ Poids 23 % |
| 5 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 345 $ Poids 21 % |
| 6 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 942 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 594 487 $ Poids 20 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 307 $ Poids 20 % |
| 8 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 390 840 $ Poids 9 % |
| 9 | 2284, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 806 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 268 $ Poids 8 % |
| 10 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 285 036 $ Poids 7 % |
| 11 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 454 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.