2308 Chemin SUREAUX · Nominingue
Valeur estimée
657 300 $
Chalet · 3 194 $/m² · 205,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 328 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194173316000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
79030194173316000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 222 m · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 680 688 $ Poids 29 % |
| 2 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 197 m · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 603 694 $ Poids 27 % |
| 3 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 277 $ Poids 16 % |
| 4 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 445 793 $ Poids 7 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 334 271 $ Poids 6 % |
| 6 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 530 926 $ Poids 2 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 289 744 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.