2534 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
249 500 $
Chalet · 2 422 $/m² · 103 m² · constr. 1935 · terrain 6 151,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 151,1 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194204182000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
66 300 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
79030194204182000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 30 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 060 $ Poids 39 % |
| 2 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 293 703 $ Poids 28 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 236 804 $ Poids 22 % |
| 4 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 168 320 $ Poids 22 % |
| 5 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 326 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +49 282 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 018 $ Poids 18 % |
| 6 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 204 018 $ Poids 18 % |
| 7 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 632 049 $ Poids 18 % |
| 8 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge −52 520 $ | 590 913 $ Poids 17 % |
| 9 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 182 936 $ Poids 12 % |
| 10 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 483 $ Poids 11 % |
| 11 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 496 021 $ Poids 10 % |
| 12 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 182 427 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.