2550 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
468 200 $
Chalet · 3 095 $/m² · 151,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 257 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194205302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
79030194205302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 227 796 $ Poids 26 % |
| 2 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 969 $ Poids 20 % |
| 3 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 275 244 $ Poids 9 % |
| 4 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 305 $ Poids 8 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 268 035 $ Poids 5 % |
| 6 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +107 400 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 236 592 $ Poids 3 % |
| 7 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 263 992 $ Poids 2 % |
| 8 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +1 029 $ | 236 287 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.