2574 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 174,4 m² · constr. 1945 · terrain 2 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 265 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194206298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
79030194206298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 241 836 $ Poids 23 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 572 898 $ Poids 12 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 108 $ Poids 7 % |
| 4 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 661 250 $ Poids 7 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 368 $ Poids 6 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +33 540 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 469 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 288 867 $ Poids 4 % |
| 8 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −55 009 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 587 $ Poids 4 % |
| 9 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +203 190 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 332 381 $ Poids 2 % |
| 10 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 784 959 $ Poids 1 % |
| 12 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 595 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.