2580 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
373 800 $
Chalet · 6 128 $/m² · 61 m² · constr. 1940 · terrain 1 308,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 204 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194207272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
79030194207272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 475 m · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −34 378 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 534 060 $ Poids 52 % |
| 2 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 564 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 286 239 $ Poids 39 % |
| 3 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 331 769 $ Poids 9 % |
| 4 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 313 $ Poids 9 % |
| 5 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 383 $ Poids 7 % |
| 6 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 245 $ Poids 3 % |
| 7 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 30 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −67 658 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 078 $ Poids 2 % |
| 9 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 146 356 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.