2582 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 85,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 201 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194207306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
79030194207306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 508 m · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +59 485 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 703 523 $ Poids 43 % |
| 2 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 601 m · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 381 377 $ Poids 32 % |
| 3 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 8 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 31 % |
| 4 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 736 $ Poids 21 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 303 $ Poids 13 % |
| 6 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 635 $ Poids 12 % |
| 7 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge +34 138 $ | 630 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 179 $ Poids 9 % |
| 9 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 436 930 $ Poids 8 % |
| 10 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −36 144 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 530 164 $ Poids 5 % |
| 11 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 322 $ Poids 5 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 270 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.