2588 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
566 300 $
Chalet · 4 612 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 668,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,2 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 256 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194208863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
79030194208863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 551 341 $ Poids 34 % |
| 2 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 188 890 $ Poids 27 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 655 $ Poids 23 % |
| 4 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −68 968 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 693 061 $ Poids 19 % |
| 5 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 118 410 $ Poids 9 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +65 116 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 698 899 $ Poids 8 % |
| 7 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 686 997 $ Poids 8 % |
| 8 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +43 585 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 583 793 $ Poids 5 % |
| 9 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 434 $ Poids 5 % |
| 10 | 2284, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 187 500 $ (1 806 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 261 913 $ Poids 3 % |
| 11 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 369 $ Poids 2 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 300 312 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.