2604 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
400 500 $
Chalet · 3 674 $/m² · 109 m² · constr. 1943 · terrain 1 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 177 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194209998900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
79030194209998900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 918 $ Poids 29 % |
| 2 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 173 114 $ Poids 23 % |
| 3 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 248 429 $ Poids 15 % |
| 4 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 123 $ Poids 15 % |
| 5 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 313 041 $ Poids 13 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −42 016 $ | 617 429 $ Poids 12 % |
| 7 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 273 $ Poids 10 % |
| 8 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 682 $ Poids 10 % |
| 9 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 648 700 $ Poids 8 % |
| 10 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −68 006 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 061 185 $ Poids 8 % |
| 11 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 517 478 $ Poids 7 % |
| 12 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 398 456 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.