208 Chemin CEDRES · Nominingue
Valeur estimée
534 200 $
Chalet · 2 510 $/m² · 212,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194210492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
79030194210492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 82 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 916 m · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 565 122 $ Poids 20 % |
| 2 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 909 m · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 641 043 $ Poids 18 % |
| 3 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +29 844 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 265 177 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +186 470 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 948 499 $ Poids 7 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 326 917 $ Poids 5 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +84 851 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 520 483 $ Poids 4 % |
| 7 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 335 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 436 748 $ Poids 2 % |
| 9 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 2.2 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 283 808 $ Poids 2 % |
| 10 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 317 467 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.