2478 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
414 600 $
Autre · 4 591 $/m² · 90,3 m² · constr. 1990 · terrain 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 189 500 $ +142.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194222187900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
79030194222187900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 71 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 724 $ Poids 30 % |
| 2 | 2261-2263, Rue Saint Charles Borromée, Nominingue 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 755 $/m²) 103,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 325 130 $ Poids 29 % |
| 3 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 511 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 908 $ Poids 26 % |
| 4 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 187 473 $ Poids 20 % |
| 5 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 466 $ Poids 20 % |
| 6 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 684 554 $ Poids 15 % |
| 7 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 185 $ Poids 15 % |
| 8 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 808 $ Poids 13 % |
| 9 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 269 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 2284, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ (1 806 $/m²) 103,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie −12 193 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 243 810 $ Poids 6 % |
| 11 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 439 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.