2643 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 191,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 124 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194312505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
79030194312505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 67 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 518 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 572 408 $ Poids 26 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 197 $ Poids 10 % |
| 3 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +28 886 $ | 638 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 724 $ Poids 8 % |
| 5 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 409 366 $ Poids 6 % |
| 6 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 273 765 $ Poids 6 % |
| 7 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 502 $ Poids 5 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 536 445 $ Poids 4 % |
| 10 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −750 $ | 172 473 $ Poids 4 % |
| 11 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 466 $ Poids 4 % |
| 12 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −41 905 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 626 054 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.