2657 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
322 500 $
Chalet · 4 504 $/m² · 71,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 311,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 311,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 95 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194313424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
79030194313424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 575 004 $ Poids 50 % |
| 2 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 307 848 $ Poids 34 % |
| 3 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −38 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 592 $ Poids 15 % |
| 4 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 356 442 $ Poids 8 % |
| 5 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 819 $ Poids 5 % |
| 6 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 757 $ Poids 3 % |
| 7 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 156 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 292 242 $ Poids 2 % |
| 9 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −7 276 $ | 86 938 $ Poids 2 % |
| 10 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 102 546 $ Poids 1 % |
| 11 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.