2632 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
526 800 $
Chalet · 5 061 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194321419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
79030194321419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 505 034 $ Poids 20 % |
| 2 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 587 081 $ Poids 16 % |
| 3 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 173 949 $ Poids 14 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 716 $ Poids 11 % |
| 5 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +15 212 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 648 995 $ Poids 9 % |
| 6 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 430 $ Poids 9 % |
| 7 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 243 733 $ Poids 7 % |
| 8 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 792 $ Poids 7 % |
| 9 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 241 $ Poids 6 % |
| 10 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 101 $ Poids 6 % |
| 11 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 544 035 $ Poids 5 % |
| 12 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +40 260 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 643 416 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.