2640 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 146 m² · constr. 1973 · terrain 5 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 464,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 267 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194322582100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
79030194322582100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 90 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 767 257 $ Poids 38 % |
| 2 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +85 423 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 214 614 $ Poids 10 % |
| 3 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 219 777 $ Poids 10 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 224 574 $ Poids 8 % |
| 5 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 890 $ Poids 7 % |
| 6 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 323 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 539 723 $ Poids 5 % |
| 7 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 711 470 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 414 593 $ Poids 3 % |
| 9 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +36 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 324 $ Poids 2 % |
| 10 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 898 $ Poids 2 % |
| 11 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 223 $ Poids 2 % |
| 12 | 370, rue Sainte-Anne, Nominingue 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 994 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 980 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 306 033 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.