2652 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 95 m² · constr. 1956 · terrain 1 722,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,1 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194332167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
79030194332167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 74 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 599 m · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 552 244 $ Poids 22 % |
| 2 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 311 804 $ Poids 9 % |
| 3 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −7 878 $ | 614 206 $ Poids 8 % |
| 4 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 281 144 $ Poids 6 % |
| 5 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 412 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 898 $ Poids 5 % |
| 7 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 379 850 $ Poids 5 % |
| 8 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 228 $ Poids 5 % |
| 9 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 609 848 $ Poids 4 % |
| 10 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 515 987 $ Poids 4 % |
| 11 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +11 787 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 192 007 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.