2704 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 195,2 m² · constr. 1948 · terrain 6 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 156,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 418 900 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194336502600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
79030194336502600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 603 787 $ Poids 4 % |
| 2 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 479 $ Poids 3 % |
| 3 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 035 $ Poids 3 % |
| 4 | 1580, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2024-10-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 144 $/m²) 186,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 499 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 230, rue des Merles, Nominingue 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 542 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 298 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 845 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 974 155 $ Poids 0 % |
| 7 | 230, rue des Merles, Nominingue 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 205 800 $ (1 244 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 230 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −2 058 $ | 260 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 1721, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-26 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (1 980 $/m²) 179,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 419 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 438 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 510 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.