2738 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 20 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 530,8 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 418 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194338041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
79030194338041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 617 038 $ Poids 21 % |
| 2 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 18 % |
| 3 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 720 m · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 17 % |
| 4 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 154 149 $ Poids 15 % |
| 5 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 330 032 $ Poids 13 % |
| 6 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 529 986 $ Poids 13 % |
| 7 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 598 656 $ Poids 7 % |
| 8 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 183 874 $ Poids 7 % |
| 9 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 529 000 $ Poids 6 % |
| 10 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 019 $ Poids 6 % |
| 11 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 628 531 $ Poids 4 % |
| 12 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 377 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.