2830 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 77,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 214 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194403065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
79030194403065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 806 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 905 $ Poids 12 % |
| 2 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 939 $ Poids 10 % |
| 3 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 633 $ Poids 8 % |
| 4 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 366 291 $ Poids 7 % |
| 5 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 692 518 $ Poids 3 % |
| 6 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 419 705 $ Poids 2 % |
| 7 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 103 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +4 667 $ | 177 317 $ Poids 1 % |
| 9 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 354 $ Poids 1 % |
| 10 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +750 $ | 162 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −9 069 $ | 108 298 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.