2836 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 68,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 157 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194404220800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
79 800 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
79030194404220800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 68 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 617 802 $ Poids 11 % |
| 2 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 330 436 $ Poids 7 % |
| 3 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 549 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 341 $ Poids 3 % |
| 4 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 378 852 $ Poids 3 % |
| 5 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 212 894 $ Poids 2 % |
| 6 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 160 530 $ Poids 1 % |
| 7 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 2.5 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +1 284 $ | 93 986 $ Poids 1 % |
| 8 | 227, rue Martineau, Nominingue 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (3 571 $/m²) 60,2 m² · constr. 1892 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rue Sainte-Anne, Nominingue 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 100 762 $ (1 506 $/m²) 66,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −10 076 $ | 100 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 144 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 760, Chemin Sainte-Anne, Nominingue 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 139 000 $ (1 931 $/m²) 72 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 043 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −11 815 $ | 152 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 4.3 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 292 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.