2882 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
720 100 $
Chalet · 4 194 $/m² · 171,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194428933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
79030194428933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 92 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +69 820 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 856 899 $ Poids 4 % |
| 2 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 757 308 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 457 004 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 195 $ Poids 0 % |
| 5 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.4 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 627 268 $ Poids 0 % |
| 6 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +29 932 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 465 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 603 052 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.