2884 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
499 200 $
Chalet · 5 089 $/m² · 98,1 m² · constr. 1961 · terrain 4 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 162,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194428986500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
79030194428986500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 79 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 630 378 $ Poids 18 % |
| 2 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 572 750 $ Poids 3 % |
| 3 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 664 $ Poids 3 % |
| 4 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 233 $ Poids 2 % |
| 5 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +5 252 $ | 635 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +1 712 $ | 109 741 $ Poids 0 % |
| 7 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 533 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 574 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 493 051 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 406 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 286 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 2295, rue des Lilas, Nominingue 2026-06-09 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 262 $/m²) 100,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 211 505 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.