2888 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
815 700 $
Chalet · 5 060 $/m² · 161,2 m² · constr. 1979 · terrain 11 848,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 848,1 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 475 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194439053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
79030194439053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 95 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 835 448 $ Poids 4 % |
| 2 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 738 580 $ Poids 1 % |
| 3 | 104, chemin des Châtaigniers, Nominingue 2025-08-13 · 3.7 km · Vendu 414 500 $ (2 655 $/m²) 156,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 228 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 447 209 $ Poids 0 % |
| 4 | 226, Rue Martineau, Nominingue 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 199 000 $ (1 216 $/m²) 163,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 813 $ Poids 0 % |
| 5 | 2322, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (2 970 $/m²) 187,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +91 506 $ · Ajust. superficie −38 611 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 617 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +70 376 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 724 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.