3008 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 88,3 m² · constr. 1945 · terrain 4 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 290 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 283 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194530338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
79030194530338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 84 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 2 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 406 $ Poids 21 % |
| 2 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 740 196 $ Poids 12 % |
| 3 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 524 089 $ Poids 3 % |
| 4 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 163 098 $ Poids 3 % |
| 5 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 287 963 $ Poids 1 % |
| 6 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge −36 764 $ | 567 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 97 784 $ Poids 0 % |
| 8 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 477 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 270 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 197 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.