3038 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
319 300 $
Chalet · 4 240 $/m² · 75,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 298,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 75 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194531539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
79030194531539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 62 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 598 $ Poids 18 % |
| 2 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 565 530 $ Poids 13 % |
| 3 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −4 667 $ | 165 500 $ Poids 5 % |
| 4 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 637 896 $ Poids 2 % |
| 5 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 843 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 502 143 $ Poids 2 % |
| 6 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 341 041 $ Poids 1 % |
| 7 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 390 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 386, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 85 600 $ (1 043 $/m²) 82,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +428 $ | 96 571 $ Poids 0 % |
| 9 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 961 $ Poids 0 % |
| 10 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 965 $ Poids 0 % |
| 12 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.