3042 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
763 400 $
Chalet · 6 025 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 2 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 295 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194532673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
79030194532673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 94 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 812 m · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 134 582 $ Poids 22 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 221 $ Poids 9 % |
| 3 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.8 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −57 899 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 704 130 $ Poids 2 % |
| 4 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 190 106 $ Poids 1 % |
| 5 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 467 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 555 249 $ Poids 0 % |
| 7 | 440, Chemin des Cyprès, Nominingue 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 539 000 $ (3 567 $/m²) 151,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +127 666 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 677 047 $ Poids 0 % |
| 8 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 587 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 265 393 $ Poids 0 % |
| 10 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 2462, Chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-02 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 440 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 647 477 $ Poids 0 % |
| 12 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 4.2 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 697 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.