3044 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
594 300 $
Chalet · 5 340 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 928,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 198 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194532715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
79030194532715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 821 m · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −58 469 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 070 722 $ Poids 17 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 233 $ Poids 7 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 194 179 $ Poids 3 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 378 $ Poids 1 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 177 802 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 438 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge −2 626 $ | 662 957 $ Poids 0 % |
| 8 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 517 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 2485, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 554 993 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, Chemin des Pruniers, Nominingue 2026-08-07 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (4 482 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 2303, chemin des Trembles, Nominingue 2026-07-20 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 633 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.