3060-3064 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
624 000 $
Chalet · constr. 1963 · terrain 2 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 495,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 299 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194544162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
79030194544162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 199 911 $ Poids 18 % |
| 2 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 682 890 $ Poids 17 % |
| 3 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 342 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 609 906 $ Poids 14 % |
| 4 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 992 m · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 129 191 $ Poids 14 % |
| 5 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 899 $ Poids 10 % |
| 6 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 145 $ Poids 8 % |
| 7 | Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 84 999 $ Ajust. marché +6 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 490 $ Poids 6 % |
| 8 | , Nominingue 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 180 $ Poids 6 % |
| 9 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 163 581 $ Poids 5 % |
| 10 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 186 498 $ Poids 4 % |
| 11 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 035 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 762 029 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.