3082 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
463 100 $
Chalet · 7 316 $/m² · 63,3 m² · constr. 1980 · terrain 6 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570,3 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 262 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194545607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
79030194545607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 76 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 259 $ Poids 30 % |
| 2 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −57 305 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 642 960 $ Poids 16 % |
| 3 | 3032, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 836 $/m²) 52,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 745 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 185 394 $ Poids 8 % |
| 4 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 168 706 $ Poids 8 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 563 $ Poids 1 % |
| 6 | 2474, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (7 725 $/m²) 69,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 494 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 2451, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 077 $/m²) 69,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 2528, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 324 000 $ (4 655 $/m²) 69,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 187 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 398 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 65 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.