263 Chemin ORMES · Nominingue
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 102,7 m² · constr. 1935 · terrain 60 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 702,8 m²
Frontage
145,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 94 300 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194627965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
79030194627965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±209 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 23 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 389 $ Poids 15 % |
| 2 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 583 599 $ Poids 4 % |
| 3 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −13 612 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 586 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +45 892 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 529 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 293 787 $ Poids 0 % |
| 6 | 2582, chemin du Tour du Lac, Nominingue 2024-06-26 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (5 569 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.