3096 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
635 100 $
Chalet · 5 249 $/m² · 121 m² · constr. 2003 · terrain 6 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 484,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 326 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194640464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
79030194640464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 101 $ Poids 21 % |
| 2 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 152 546 $ Poids 9 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 327 $ Poids 7 % |
| 4 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 395 $ Poids 0 % |
| 5 | 2510, chemin des Marronniers, Nominingue 2025-07-03 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 598 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin des Lauriers, Nominingue 2026-07-16 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (3 744 $/m²) 128,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 514 521 $ Poids 0 % |
| 7 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.9 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 739 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 526 $ Poids 0 % |
| 9 | 2507, chemin des Marronniers, Nominingue 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 525 200 $ (5 337 $/m²) 98,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +105 957 $ · Ajust. superficie +60 313 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 743 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 4.5 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 634 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.