3102 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 297,3 m² · constr. 2007 · terrain 7 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 558,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194642363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
79030194642363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 99 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 268 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 085 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 306 335 $ Poids 5 % |
| 2 | 3613, Chemin des Marronniers, Nominingue 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 649 000 $ (3 002 $/m²) 216,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +121 725 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 843 809 $ Poids 0 % |
| 3 | 3704, chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-07-28 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (2 987 $/m²) 200,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +143 952 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 835 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 1217, chemin de l'Aubépine, Nominingue 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (2 227 $/m²) 303,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.