3142 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
739 500 $
Chalet · 5 037 $/m² · 146,8 m² · constr. 1940 · terrain 12 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 432,9 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 459 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194664283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
79030194664283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 93 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +53 046 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 191 $ Poids 21 % |
| 2 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie +88 740 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 217 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 635 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 761 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.