3178 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 110,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 111,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 269 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194695400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
79030194695400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 87 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 975 m · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −32 482 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 663 $ Poids 33 % |
| 2 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 921 $ Poids 28 % |
| 3 | 3008, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-03-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 670 210 $ Poids 4 % |
| 4 | 2842, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 1 040 000 $ (8 293 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +193 191 $ · Ajust. superficie −63 030 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 066 161 $ Poids 3 % |
| 5 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 649 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 1650, chemin des Hêtres, Nominingue 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 676 $/m²) 89,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +23 224 $ | 353 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 428, chemin des Cyprès, Nominingue 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 270 000 $ (2 684 $/m²) 100,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.