970 Chemin ORMES · Nominingue
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 76,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 127 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
194992817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
79030194992817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 22 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 93 944 $ Poids 40 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 483 406 $ Poids 19 % |
| 3 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 459 m · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 465 114 $ Poids 17 % |
| 4 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 217 m · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 774 $ Poids 15 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 284 217 $ Poids 3 % |
| 6 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 686 558 $ Poids 2 % |
| 7 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.7 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 174 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 377 597 $ Poids 0 % |
| 9 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.