508 Chemin ALOUETTES · Nominingue
Valeur estimée
227 300 $
Chalet · 3 666 $/m² · 62 m² · constr. 1963 · terrain 4 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 165,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203678618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
79030203678618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±264.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 24 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 123 780 $ Poids 4 % |
| 2 | 109, chemin des Passerins, Nominingue 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 624 $ Poids 1 % |
| 3 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 3.1 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 516 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 3.6 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.6 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 886 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.