556 Chemin ALOUETTES · Nominingue
Valeur estimée
626 200 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 99,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203686812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
329 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
79030203686812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 88 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 722 m · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 350 $ Poids 59 % |
| 2 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 630 $ Poids 35 % |
| 3 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 960 $ Poids 2 % |
| 4 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 282 456 $ Poids 1 % |
| 5 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 177 150 $ Poids 1 % |
| 6 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 413 775 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 3.4 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 409 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 176 240 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.