528 Chemin ALOUETTES · Nominingue
Valeur estimée
512 600 $
Chalet · 4 411 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 11 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 493,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 210 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203687174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
79030203687174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 999 m · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 636 030 $ Poids 37 % |
| 2 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 790 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 858 $ Poids 36 % |
| 3 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 496 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 480 $ Poids 21 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 88 633 $ Poids 12 % |
| 5 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 439 978 $ Poids 2 % |
| 6 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 358 723 $ Poids 2 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 187 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 284 373 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.