532 Chemin ALOUETTES · Nominingue
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 94,4 m² · constr. 2011 · terrain 7 922,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 922,9 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203697472700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
79030203697472700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 309
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 86 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 607 m · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 702 849 $ Poids 73 % |
| 2 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 596 378 $ Poids 28 % |
| 3 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 768 $ Poids 2 % |
| 4 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.9 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 275 938 $ Poids 2 % |
| 5 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 173 386 $ Poids 1 % |
| 6 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 399 797 $ Poids 0 % |
| 7 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +39 423 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 522 056 $ Poids 0 % |
| 8 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 172 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.