536 Chemin ALOUETTES · Nominingue
Valeur estimée
450 800 $
Chalet · 6 100 $/m² · 73,9 m² · constr. 1967 · terrain 7 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 876,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203697530300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
79030203697530300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 75 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 601 m · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −46 195 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 546 382 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 136 804 $ Poids 10 % |
| 3 | 109, chemin des Passerins, Nominingue 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 159 $ Poids 2 % |
| 4 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 186 397 $ Poids 1 % |
| 5 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 2.9 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +3 262 $ | 148 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 777 $ Poids 1 % |
| 7 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 355 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 563 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 654 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.