522 Chemin ALOUETTES · Nominingue
Valeur estimée
647 600 $
Chalet · 4 962 $/m² · 130,5 m² · constr. 2001 · terrain 59 275,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 275,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 339 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203698694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
79030203698694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 89 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 635 $ Poids 40 % |
| 2 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 349 536 $ Poids 31 % |
| 3 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +52 807 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 661 325 $ Poids 27 % |
| 4 | 168, chemin Beaubien, Nominingue 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 71 789 $ (553 $/m²) 129,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +7 179 $ | 92 587 $ Poids 11 % |
| 5 | 2779, chemin des Faucons, Nominingue 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 363 000 $ (2 782 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 447 582 $ Poids 3 % |
| 6 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 687 978 $ Poids 2 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 198 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, chemin des Carouges, Nominingue 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 309 $/m²) 132,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.