614 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
436 900 $
Chalet · 6 732 $/m² · 64,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,2 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 198 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203711553400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
79030203711553400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 508
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 73 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 541 211 $ Poids 2 % |
| 2 | 120, chemin des Outardes, Nominingue 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 752 $/m²) 74,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 130 870 $ Poids 1 % |
| 3 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +53 957 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 471 817 $ Poids 1 % |
| 4 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 745 $ Poids 0 % |
| 5 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 832 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, chemin des Passerins, Nominingue 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 040 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, rue Saint-Denis, Nominingue 2025-02-11 · 4.2 km · Vendu 272 000 $ (3 537 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 869 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 298 927 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.