620 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
481 900 $
Chalet · 5 073 $/m² · 95 m² · constr. 1969 · terrain 4 789,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 789,8 m²
Frontage
92,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 225 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203721260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
79030203721260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 77 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 131 $ Poids 35 % |
| 2 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 981 $ Poids 10 % |
| 3 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 244 855 $ Poids 5 % |
| 4 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 764 $ Poids 2 % |
| 5 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 399 345 $ Poids 2 % |
| 6 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 448 498 $ Poids 1 % |
| 7 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −10 267 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 173 075 $ Poids 0 % |
| 8 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 209 679 $ Poids 0 % |
| 9 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 3.7 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +4 566 $ | 165 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 636 173 $ Poids 0 % |
| 12 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 4.2 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 126 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.