654 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
532 500 $
Chalet · 5 384 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 8 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 227,8 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 305 600 $ +4.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203740138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
79030203740138900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 81 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, Ch Des Sternes, Nominingue 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (7 275 $/m²) 86,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 317 $ Poids 39 % |
| 2 | 720, chemin des Sternes, Nominingue 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (5 177 $/m²) 110,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 992 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 076 $ Poids 16 % |
| 3 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 252 114 $ Poids 4 % |
| 4 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 2.8 km · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 408 372 $ Poids 1 % |
| 5 | 440, chemin Beaubien, Nominingue 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 357 249 $ Poids 1 % |
| 6 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 175 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 036 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 215 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 2791, chemin des Faucons, Nominingue 2024-11-05 · 3.6 km · Vendu 130 463 $ (1 476 $/m²) 88,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 450 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +5 871 $ | 169 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 652 846 $ Poids 0 % |
| 11 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −575 $ | 130 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.