656 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
310 500 $
Chalet · 5 804 $/m² · 53,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 687 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 132 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203740815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
68 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
79030203740815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 61 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 009 $ Poids 1 % |
| 2 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 947 $ Poids 0 % |
| 3 | 104, chemin des Crécerelles, Nominingue 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (4 969 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 290 018 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.