680 Chemin HERONS · Nominingue
Valeur estimée
399 400 $
Chalet · 6 690 $/m² · 59,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 181 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203750031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
79030203750031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 409
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 70 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin Beaubien, Nominingue 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 449 000 $ (6 498 $/m²) 69,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 540 032 $ Poids 1 % |
| 2 | 2001, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-04-22 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (8 365 $/m²) 52 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 465 292 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, chemin des Passerins, Nominingue 2026-03-11 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (5 804 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −34 245 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 373 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 236, chemin des Becs-Scies, Nominingue 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 962 $/m²) 55,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 1544-1552, Chemin des Geais-Bleus, Nominingue 2024-05-27 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (9 091 $/m²) 71,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −53 636 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 782 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, chemin des Crécerelles, Nominingue 2024-07-22 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (4 969 $/m²) 48,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.