118 Chemin BRUANTS · Nominingue
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 254 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
203917394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
79030203917394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 78 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, chemin des Faucons, Nominingue 2025-06-26 · 273 m · Vendu 227 500 $ (2 556 $/m²) 89 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 786 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 259 054 $ Poids 68 % |
| 2 | 109, chemin des Peupliers, Nominingue 2025-05-12 · 177 m · Vendu 319 000 $ (3 811 $/m²) 83,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 888 $ Poids 61 % |
| 3 | 1626, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-02-05 · 140 m · Vendu 375 000 $ (4 808 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 468 306 $ Poids 42 % |
| 4 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −44 957 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 675 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 184 945 $ Poids 11 % |
| 6 | 215, rue Saint-Pierre, Nominingue 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 932 $/m²) 82,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 403 $ Poids 11 % |
| 7 | 213, rue Godard, Nominingue 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 889 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, rue Monseigneur-Noiseux, Nominingue 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 995 $/m²) 82,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 626 $ Poids 7 % |
| 9 | 2217, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 644 $ Poids 6 % |
| 10 | 241, rue Godard, Nominingue 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 227 000 $ (2 508 $/m²) 90,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 144 $ · Ajust. superficie −1 630 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 214 $ Poids 5 % |
| 11 | 246, rue Des Merles, Nominingue 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 115 052 $ (1 267 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 648 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +9 204 $ | 133 891 $ Poids 5 % |
| 12 | 2198, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 343 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 150 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.