1583 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 125 m² · constr. 1961 · terrain 1 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 95 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204040640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
79030204040640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 26 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, chemin Bellerive-sur-le-Lac, Nominingue 2025-05-26 · 507 m · Vendu 154 152 $ (1 406 $/m²) 109,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 775 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +15 415 $ | 194 173 $ Poids 47 % |
| 2 | 2326, chemin des Sureaux, Nominingue 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 953 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 559 664 $ Poids 27 % |
| 3 | 2260, chemin des Sureaux, Nominingue 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 550 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 696 027 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, rue Saint-Michel, Nominingue 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 829 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 695 $ Poids 6 % |
| 5 | 2270, rue du Sacré-Cœur, Nominingue 2026-05-27 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 917 $/m²) 122,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 763 $ Poids 5 % |
| 6 | 2232, chemin des Faucons, Nominingue 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 840 $/m²) 125 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 255, rue Bellevue, Nominingue 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 1 450 000 $ (11 364 $/m²) 127,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 497 228 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, chemin de la Pointe-Manitou, Nominingue 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 699 305 $ Poids 3 % |
| 9 | 204, rue St-Michel, Nominingue 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 672 $/m²) 149,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 403 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 215, Rue Saint-Michel, Nominingue 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (1 753 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 285 298 $ Poids 2 % |
| 11 | 576, rue des Hérons, Nominingue 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 675 000 $ (5 224 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 662 392 $ Poids 2 % |
| 12 | 2139, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-09-19 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (1 500 $/m²) 140 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 254 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.