1561 Chemin TOUR-DU-LAC · Nominingue
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 1 981 $/m² · 258,6 m² · constr. 1971 · terrain 9 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 075,6 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
204061528100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
79030204061528100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nominingue
Vaut plus que 80 % des 3 940 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2320, Chemin des Sureaux, Nominingue 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 351 $/m²) 221,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +43 960 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 556 $ Poids 8 % |
| 2 | 2036, Rue St-Joseph, Nominingue 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (2 634 $/m²) 233,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 594 310 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, chemin Zénon-Hébert, Nominingue 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 190 $/m²) 250,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.